鳥取 大学 アパート マンション ひとり暮らしのための 部屋探しテクニック！！
鳥取 大学 アパート マンション
ひとり暮らしのための 部屋探しテクニック！！
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【いつから、探せばいいの】（鳥取大学周辺のアパートの場合）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学の周辺には、約５，０００室以上の
一人暮らし用のアパートやマンションがあります。
そのほとんどが、大学生用のアパートやマンションで、
いわゆる１Kタイプ（キッチン・居室・バス・トイレ・エアコン装備）に
なっています。
数多くある湖山エリアのアパートの入居者のほとんどが、
鳥取大学生です！！
鳥取大学周辺の不動産会社のほとんどが、
鳥取大学生用のアパートを取り扱っています。
鳥取大学周辺の不動産会社では、
毎年、１０月～１２月のまでの間で、
次の新入生の為に、３月・４月に入居できる部屋の把握をします。。。
概ね１２月末ぐらいには、どの部屋が空き予定かということを
把握しています！！
鳥取大学生の部屋探しを行う場合・・・
１２月末くらいからスタートすると、
３月下旬に入居できる部屋が
一番多くわかるということになります。。
部屋探しのスタートは、
１２月末くらいからがベスト！！
ということになります。。。。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学を受験される方の場合は・・・・・・
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学の試験予定
鳥取大学の推薦入試Ⅱ は、
平成２８年２月５日（金）～２月７日（日）です。
鳥取大学 工学部 平成２８年２月５日（金）
鳥取大学 地域学部 医学部 平成２８年２月６日（土）
鳥取大学 前期試験 の試験日は、
平成２８年２月２５日（木）・２月２６日（金）の
二日間です！！
合格発表は、平成２８年３月６日（日）です。
鳥取大学 推薦入学Ⅱ 前期試験
合格発表まで、アパートの予約受付中！！
※ 予約金等の費用は、一切不要です！！
エル・オフィスでは、合格発表まで
アパートの予約を無料で受け付けています。
内見（実際に部屋の中を見ること）も可能です！！
お気軽にお問い合わせください！！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
【初期費用は・・】（鳥取大学周辺のアパートの場合）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
アパートを借りる場合の初期費用は、どのくらいかかるかも、
気になるところです。。。
エル・オフィスで、新築の１Kアパートを借りた場合の実例です。
※ OKマンションⅢの１階の部屋に入居する場合
敷 金：３８，０００円
礼 金：３８，０００円
賃 料：３８，０００円（平成２８年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２８年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２８年４月分）
火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！
仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）
ライン割引等：-１０，０４０円
合 計：１５０，０００円
--------------------------------------------------------------------------------
上記の他には、費用は掛かりません！！
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平成２８年３月 新築アパート 建築予定！！
新築なのに、賃料３８，０００円
リーズナブル設定！！
新築なのに、入居時にかかる初期費用は・・・
１５０，０００円きっかり！！
（１階に入居の場合）
オール電化・独立洗面台＋脱衣スペース
テレビモニターフォン・IH２口クッキングヒーターなどのフル装備！！
完成イメージ
平成２８年１月２６日現在・・建築中です！！！
鳥取大学まで徒歩５分！！
鳥取大学生に、人気のエリアに、
平成２８年３月完成予定！！
入居者募集を開始しました。ご予約は、お早めに！！
（平成２８年１月２６日現在）
名称：ＯＫマンションⅢ
タイプ：１Ｋ ２５．93㎡ （洋室８帖）
賃 料：３８，０００円（２階：１，０００円UP）
共益費：３，０００円
敷 金：１か月
礼 金：１か月
備考：オール電化・２口ＩＨクッキングヒーター・独立洗面台＋脱衣スペース
テレビドアフォン
間取りは、こんな感じです！！
エル・オフィスで、人気物件となってる
エーケーハイツＧ・ダイナミックマンションⅡ・エーケーハイツＨなどと、
仕様は同じですが、間取りを少し変えてみました！！
完成予想の室内写真は コチラ ⇓
居室部分
独立洗面台＋脱衣スペース
玄関 シューズボックス
鳥取大学まで、徒歩５分
銀行（山陰合同銀行）も、大学の近くにあります。
日常のお買いものは、
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ポイント＆注意！！
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アパートの初期費用は、不動産会社によっては、
上記の他に、消毒料とか安心サポートとか、
いろいろ費用を請求される場合がありますので、ご注意ください
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【一人暮らしの光熱費などは・・・】
（鳥取大学周辺のアパートの場合）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
■ 電気 ３，０００円～５，０００円
■ ガス ３，０００円～５，０００円
（都市ガスよりプロパンの方が高め。オール電化の場合は、ガス代が０）
■ 水道 ２，０００円（上下水）
光熱費は、使用の仕方により、差がでます。
上記は、一般的な利用の場合の目安です！！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学周辺の賃貸物件
鳥取大学周辺のアパート・マンション
のことなら・・・・・
エル・オフィスまで！！
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、
下記のサイトから、最新情報が検索できます。
アットホーム
http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
お問い合わせは
株式会社エル・オフィス
TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
E-MAIL：info@loffice.jp
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
エル・オフィスでは、
ブログで、
物件情報を掲載しています。
ブログ：
http://loffice.hatenadiary.com/
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
信頼と実績！！
鳥取市内の郵便局では
エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
鳥取大学 アパート マンション 賃貸
エル・オフィスのパンフ！！
エル・オフィスのポスターを
掲示していただきました！！
ATMコーナーのところです！！
パンフレット置場も併せて、
設置していただきました！！
この郵便局に設置されているパンフレットを
お持ちいただいて、
部屋探しをされる方全員に
クオカード５００円分
もれなくプレゼント！！
※契約しなくても、OKです！！
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鳥取 大学 アパート マンション ひとり暮らしのための 部屋探しテクニック！！ NO.2
鳥取 大学 アパート マンション
ひとり暮らしのための 部屋探しテクニック！！
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【いつから、探せばいいの】（鳥取大学周辺のアパートの場合）
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鳥取大学の周辺には、約５，０００室以上の
一人暮らし用のアパートやマンションがあります。
そのほとんどが、大学生用のアパートやマンションで、
いわゆる１Kタイプ（キッチン・居室・バス・トイレ・エアコン装備）に
なっています。
数多くある湖山エリアのアパートの入居者のほとんどが、
鳥取大学生です！！
鳥取大学周辺の不動産会社のほとんどが、
鳥取大学生用のアパートを取り扱っています。
鳥取大学周辺の不動産会社では、
毎年、１０月～１２月のまでの間で、
次の新入生の為に、３月・４月に入居できる部屋の把握をします。。。
概ね１２月末ぐらいには、どの部屋が空き予定かということを
把握しています！！
鳥取大学生の部屋探しを行う場合・・・
１２月末くらいからスタートすると、
３月下旬に入居できる部屋が
一番多くわかるということになります。。
部屋探しのスタートは、
１２月末くらいからがベスト！！
ということになります。。。。
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鳥取大学を受験される方の場合は・・・・・・
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鳥取大学の試験予定
鳥取大学の推薦入試Ⅱ は、
平成２８年２月５日（金）～２月７日（日）です。
鳥取大学 工学部 平成２８年２月５日（金）
鳥取大学 地域学部 医学部 平成２８年２月６日（土）
鳥取大学 前期試験 の試験日は、
平成２８年２月２５日（木）・２月２６日（金）の
二日間です！！
合格発表は、平成２８年３月６日（日）です。
鳥取大学 推薦入学Ⅱ 前期試験
合格発表まで、アパートの予約受付中！！
※ 予約金等の費用は、一切不要です！！
エル・オフィスでは、合格発表まで
アパートの予約を無料で受け付けています。
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【初期費用は・・】（鳥取大学周辺のアパートの場合）
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アパートを借りる場合の初期費用は、どのくらいかかるかも、
気になるところです。。。
エル・オフィスで、新築の１Kアパートを借りた場合の実例です。
※ OKマンションⅢの１階の部屋に入居する場合
敷 金：３８，０００円
礼 金：３８，０００円
賃 料：３８，０００円（平成２８年４月分）
共益費： ３，０００円（平成２８年４月分）
水道代： ２，０００円（平成２８年４月分）
火災保険：鳥取大学生協で、加入OK！！
仲介手数料：４１，０４０円（消費税込）
ライン割引等：-１０，０４０円
合 計：１５０，０００円
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上記の他には、費用は掛かりません！！
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【一人暮らしの光熱費などは・・・】
（鳥取大学周辺のアパートの場合）
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■ 電気 ３，０００円～５，０００円
■ ガス ３，０００円～５，０００円
（都市ガスよりプロパンの方が高め。オール電化の場合は、ガス代が０）
■ 水道 ２，０００円（上下水）
光熱費は、使用の仕方により、差がでます。
上記は、一般的な利用の場合の目安です！！
光熱費のことを考えると、
プロパンガスの物件よりは、
オール電化物件のほうが、断然お得！！
と言えるようです。。。
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【どんな方法で探せばいいの？】
（鳥取大学周辺のアパートの場合）
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大学への進学は、自宅から遠隔地の大学へ進学することも多く、
進学する大学周辺のことは、あまりわからない・・・ということも・・・・
効率よく部屋探しを行うためには、
事前に物件検索をすることは、
必要になってきています！！
最近は、それぞれの不動産会社が自社のホームページを充実させるよりも
スーモやアットホームなどの、
賃貸の専門サイトに物件掲載をしていることが多く、
鳥取大学周辺のほとんどの物件が、これらのサイトに掲載されています。
---------------------------------------------------------
アットホーム
http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
----------------------------------------------------------
http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=080&bs=040&kkc=145733001&kc=145733001
------------------------------------------------------------------------
鳥取大学周辺に限って言えば、
アットホームを利用している会社のほうが
多いようです。
CMとかでスーモのほうがインパクトがあって、
知名度が高いようですが、
不動産会社にとっての使いやすさ（利用料金も含めて）から、
アットホームに掲載する不動産会社が多いように思います。
推薦試験や前期試験で、
鳥取大学まで受験をしに行くときに
ついでに、部屋探し・・・
そして、合格発表まで予約する！！
という方が、かなり増えてきています。。。。
受験の際には、まだ、入居中の物件でも、
内見（実際に部屋の中をみること）も可能になってきています。。。
これは、現在の入居者にお願いして、協力してもらって、
入居中の部屋を内見（実際に部屋の中を見ること）できるように
対応している不動産会社が、多いからです。。。。
不動産会社にとっても、早い段階で、
部屋を決めていただける入居者の確保に努めている結果、
自然と、こういうシステム（入居中の部屋を見せてもらう）が
出来上がっています。
受験の時の滞在日数は、受験日の前日を含めて、２日間くらい・・・
その間に、受験と部屋探しを行うわけですから、
かなりタイトなスケジュールになります。。。
事前に、ある程度、物件検索をして、効率よく部屋探しを行うのが
失敗のない方法のように思います。
鳥取大学生協など、生協で探す方も、多いようです。。。。が、
実際には、鳥取大学周辺の不動産会社の物件を、
生協の物件として掲載しているだけで、
生協の管理物件は、ほとんどない様です。。。。
生協に行っても、結局は、周辺の不動産会社に案内されるだけ・・
しかも、どこの不動産会社の物件かわからないようにしているため、
３件の物件を見ようと思ったら、３件の不動産会社へ連れていかれる。。。
ということも、起こり得るようです。。。
また、エル・オフィスのように、
生協に物件を提供していない不動産会社もあるので、
さらに、部屋探しがしにくいということにもなりかねないかも
しれません。
生協も、営利目的で事業を行っているので、
生協に物件を提供していない不動産会社のことを
悪く言うかもしれません・・・が、
生協に物件提供していない不動産会社が、
悪いという時代では、
ないと思います。。。
繰り返しますが、エル・オフィスは、
鳥取大学生協に
物件掲載をしていません！！
東北大学では、こんな問題も起きています⇩
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|
・報告日：
2014年2月26日
・報告事項：
25日に行われた東北大学の二次試験で、受験生がバス乗れない事態が相次ぎ、試験開始が遅れてしまった問題で、Yahoo!ニュースからリンクされている朝日新聞の記事では、その原因について「受験生と同乗する父母が例年よりも目立った。やはり東北大と結ぶ定期運行のバスに父母を誘導したが、そちらも満員になってしまったという(福島慎吾記者)」 などと報じ話題になっています。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140226-00000004-asahi-soci この記事が配信されると、ネットでは、「過保護だ」「なぜ親の同伴が必要なのか」「理解できない」「そんな人は受験資格がない」などと、保護者や同伴させた受験生を批判するコメントが相次ぎました。 しかし、別のマスメディア(TBS News i)が報じたところによれば、混雑の原因について「大学生協が保護者向けの説明会を開いたこともありバスに乗る保護者が増えたと見られ」るとし、大学側の「原因を調べて再発防止に努めたい」というコメントも掲載しています。 これを受けてネットでは、朝日新聞が生協の保護者向け説明会の件を報じていないことに「ミスリードだ」「やりやがったな」などと批判の声が広がっています。 また、受験当日に保護者説明会を開催した大学生協にも「開催すべきではなかった」「生協の罪は重い」などという声もあがっており、物議を醸しています。 |
新入生の部屋探しや家具家電の販売、パソコンやインターネットの申し込み受付など、
生協の営業上の利益を追求するあまり、受験の日に、保護者説明会を行って、新入生の囲い込みを行っています。
それが、上記のような事態を発生させたものと考えられます。
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【賃貸借契約に関する疑問 ① 】
契約期間＆更新料
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まず『契約期間』から
契約期間は、1年若しくは2年になっています。
『1年や2年たったら、どうなる』かというと、
いわゆる『自動更新』。
何も、手続きをしなくても、そのまま住んでいればいいです。
関西地方やその他の地域で見られるような
『更新料』という制度は、ありません。
（エル・オフィスは、ありません。）
ただ、大手の不動産会社は、最近、この『更新料』という制度を
作ろうとしています。
他の不動産会社で契約する場合は、
契約のときに確認したほうがいいかもしれません。
医学部の方（学科によりますけど）は、1年生のときは鳥取キャンパスで、
2年生以降は、米子キャンパスへ移るようになります。
『2年契約で大丈夫？？』と思われるかもしれませんが、賃貸借契約は、解約の申し出を行うことにより、
解約できます。
2年契約でも、1年で解約することは可能ですし、
問題はありません。
解約の申し入れは、民法では3ヶ月前までに申し出るようになっていますが、
通常の賃貸借契約では、1ヶ月前とか2ヶ月前に申し出ればよいというように
『条件を緩和』しています。
鳥取大学周辺の不動産会社は、
だいたい、毎年12月くらいになると、
「次の3月に解約しますか？？」って、不動産会社から
確認の連絡があります。
このときに、きちんと連絡しておけば、それで大丈夫！！
ということになります。
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【賃貸借契約に関する疑問 ②】
普通賃貸借契約 と 定期借家契約
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
アパートを借りる場合の賃貸借契約には、
普通賃貸借契約と定期借家契約があります。
アパートを借りる場合には、賃貸借契約を締結してアパートを借ります。
エル・オフィスの賃貸借契約は、すべて、『普通賃貸借契約』です！！
普通賃貸借契約とは、従来から、
アパートなどの賃貸物件を借りる場合に行われている契約です。
借主は、1か月から3か月前に解約予告することによって、
自由に契約を解除することができます。
この解約予告の期間について、1か月から3か月となっているのは、
民法で、『3か月』と定められているのですが、
賃貸借契約の特約で入居者に有利なように『1か月』や『2か月』に
短縮しているというのが、実情です。
貸主からの契約解除には、正当な理由が必要で、借りたほう（入居者）が
借地借家法で守られているので、強いといわれることもあります。
契約期間は、自由に決めることができますが、
たとえ、契約期間を1年にしていたとしても、貸主からは解約するのに
正当な理由が必要となるので、家賃滞納が続いているとかの理由がなければ
なかなか、解約することができません。
更新料がかかることもありませんので、
実質的には、契約期間はあってないような感じです。。。
さて、近年、『定期借家契約』を採用している業者があります。
なぜ、定期借家契約を採用しているのかは、少し、疑問ですが、
定期借家契約について、少し解説します。
定期借家契約は、契約期間が満了すると、
必ず、入居者は出ていかないといけません。
契約を延長しないという目的で締結される契約です。
これは、平成12年の借地借家法の改正で創設されました。
もともとは、滞納したり近隣に迷惑をかけたりするような悪質な入居者の
退去を定期借家契約を締結しておくことで、退去しやすくするという
目的で作られたものです。
鳥取大学の学生用のアパートでは、あまり定期借家契約にする必要性は
ないように思いますが、
業者が採用する理由としては、例えば2年の定期借家契約にしておいた場合
2年経過後に退去してもらうか、もしくは、新たに再契約（この場合の再契約は、法的には新規の契約と同じ）
することになります。
いずれにせよ、業者には、仲介手数料が発生する一の機会になるという
メリットがあります。
また、
住み替えなどの途中解約を禁止する目的も
あると思います。
実際に住んでみたら、隣人が気に入らないとか、
物件が気に入らないとか
住み替えをしたほうがいい場合もあるかもしれませんが、
それが容易にはできなくなる可能性が高いです。
※法的には、やむを得ない事情がないと借主からの解除はできません。
賃貸借契約を締結する場合には、
普通賃貸借契約か定期借家契約かを
きちんと確認して（不動産業者には、きちんと説明する義務があります。）
契約する必要があります。
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鳥取大学周辺の賃貸物件
鳥取大学周辺のアパート・マンション
のことなら・・・・・
エル・オフィスまで！！
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エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、
下記のサイトから、最新情報が検索できます。
アットホーム
http://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html
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お問い合わせは
株式会社エル・オフィス
TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
E-MAIL：info@loffice.jp
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エル・オフィスでは、
ブログで、
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エル・オフィスは、鳥取商業高の正面。
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鳥取市内の郵便局では
エル・オフィスの封筒をご利用していただいています。
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鳥取大学 アパート マンション 賃貸
エル・オフィスのパンフ設置中！！
エル・オフィスのポスターを
掲示していただきました！！
ATMコーナーのところです！！
パンフレット置場も併せて、
設置していただきました！！
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お持ちいただいて、
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鳥取 大学 アパート マンション ひとり暮らしのための 部屋探しテクニック！！ NO.3 『入居安心サポート』って、本当に、必要なの？？
『入居安心サポート』って、本当に、必要なの？？
賃貸物件に入居する際に、ほとんどの不動産会社で、
『火災保険（家財保険）』の加入を義務付けられています。
火災保険（家財保険）には、あいおいニッセイ同和損保や三井住友海上、東京海上など大手の損害保険会社が運営するものや、少額短期保険の会社が運営するものがあります。
運営する保険会社によって、多少の差はあるものと思いますが、概ね、補償内容は類似しており、どの保険会社でもいいのではないかと思います。
通常は、不動産会社が損害保険会社や少額短期保険会社の代理店になっており、
その保険会社の火災保険（家財保険）の加入を義務付けているものと思います。
火災保険で補償される内容は、概ね次のとおりです。
【１】火災に関すること
（１）入居者が火災を起こしてしまった場合、入居者には、家主に対して借りて
いる部屋を原状に戻す（元どおりにする）義務が生じます。
その費用が、補償されます。
また、自分の家財（家具や家電、衣服など）に損害が生じた場合、その費
用も補償されます。
（２）隣人が、火災を発生させてしまい、類焼により、自分の家財が燃えてしま
った場合や部屋が燃えてしまった場合には、隣人の人にその損害を請求す
ることができません。これは、失火法という法律により、重過失がない限
り、隣家への損害賠償の義務を負わなくてもよいとなっているからです。
隣人に補償されないので、自身が加入している火災保険（家財保険）で、
その損害が補償されるということになります。
この場合も、（１）と同様に、部屋の修理代や自身の家財の補償が、保険
から支払われます。
【２】水漏れを発生させた場合
「洗濯機の排水ホースがはずれていた」など、水漏れを発生させた場合、
下の階の人に、損害を与えてしまう場合があります。また、水漏れの量が
多い場合などは、部屋のフローリングなどにも損害を与えてしまうことも
あります。この場合も、火災保険（家財保険）で、下の階の人の損害も、
自身の家財の損害も、部屋を水浸しにしたことによる損害もすべて、火災
保険（家財保険）で、補償されます。
※上記の補償があることは、ご存じの方も多いはず。。
賃貸入居者用の火災保険（家財保険）には、こんな補償もセットになっています。
【３】落雷による損害
落雷によって、家電に故障が生じることがあります。
これは、建物の近隣に落雷が発生した時に、大きな電流が流れて、その大きな
電流によって家電が故障するということです。
この場合にも、火災保険（家財保険）で補償されます。
雷で、家電が壊れたという場合、補償されますので、保険会社に連絡するよう
にしてください。
【４】盗難にあった場合
アパートで盗難にあって、家財や現金などが盗まれてしまった場合にも、
火災保険（家財保険）で、補償されます。
鍵や窓を壊されて、侵入されている場合、その修理代も補償されます。
盗難にあった場合には、警察に届けるのは当然として、保険会社（代理店であ
る不動産会社）にも連絡するようにしてください。
【５】誤って、他人の物を壊してしまった場合、けがをさせてしまった場合
火災保険（家財保険）には、個人賠償責任保険もセットでついている場合がほ
とんどです。
個人賠償責任保険とは、【個人の日常生活や住宅の使用・管理等に起因して第
三者の身体や財物に損害を与え、賠償責任を負担した場合の損害を包括的にカ
バーする賠償責任保険です。】
不幸にも、このような事故が発生した場合にも、保険会社（代理店であ
る不動産会社）に、連絡するようにしてください。
【６】暮らしの救急サービス
（１）鍵を失くした場合の、鍵あけ
（２）排水やトイレが詰まった場合、故障等により水
があふれたなどの事故が生じた場合の
応急修理 等
２４時間受付で、上記のサービスが受けられます。
深夜など、不動産会社の対応時間外などには、大変役立つサービスですが、
知っている方が少ないようです。
火災保険（家財保険）の補償の中で、最も、発生しそうなことなので、
活用するようにしましょう！！
さて、最近、一部の不動産会社では、
「入居安心サポート」 という、保険？？を薦めるところも出てきています。エル・オフィスでは、お勧めしていないので、詳細は断定できませんが、ちょっと調べてみますと、「入居者安心サポート」のサポート内容は、次のとおりのようです。
１）困りごとサポートサービス
訪問販売やマルチ商法の被害にあった場合、消費者団体や行政窓口、弁護士など
の紹介を行うというサービス
２）健康医療サポートサービス
健康について、専門カウンセラーが相談対応
３）泥棒に入られて、それが嫌で引っ越す場合の再入居費用サポートサービス
泥棒に入られて、それが嫌で引っ越す場合、１０万円を支給するというもの
４）鍵のトラブルサービス
鍵をなくした場合などの対応
５）水回りのトラブルサービス
トイレのつまりや水漏れの対応
「入居安心サポート」の補償の内容は、上記の通りのようです。
１）について
そんなサービスって、必要？？
市役所や消費者生活センターなど、相談窓口を紹介するくらいのサービスなら
自分で、市役所や消費者生活センターに相談すれば済むのでは！！
２）について
調子が悪ければ、電話相談でなく、病院に行った方がいいですよね！！
３）について
泥棒に入られた部屋は、嫌かもしれないけれど、引っ越しまで必要？？
盗られた家財や現金は、火災保険（家財保険）で補償されるし、壊された鍵や窓
も火災保険（家財保険）で補償されます。
４）鍵のトラブルサービス。５）水回りのトラブルサービスについては、
火災保険（家財保険）にも、同じ様なサービスがついてます！！！
ということは、
「安心入居サポート」は、
無理に加入する必要はない！！
と、考えられるように思います！！
※詳しくは、スタッフにお問い合わせください！！
１０，０００円キャッシュバック実施中！！
エル･オフィスの賃貸物件・売買物件は、
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アットホーム
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鳥取 大学 アパート マンション ひとり暮らしのための 部屋探しテクニック！！ NO.4
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鳥取大学に入学が決まって、
アパート探しをするときに、必要なものは・・・
鳥取大学周辺には、鳥取大学の学生用賃貸物件を紹介する不動産会社が、
約８社くらいあります。
不動産会社によって、対応は、様々だとは思いますが、
概ね、次のような手続きの流れになります。
【１】部屋探しの時に、持っていくもの・必要なもの
① 保護者の方の運転免許証（身分証明書となるもの）
② 認印
※契約金などの費用は、部屋が決まってから振込等の方法で
お支払いいただくようになりますので、
部屋探しの時には、必要ありません。
※エル・オフィスでは、
アパートの契約金などの入居費用（初期費用）・
毎月に家賃も、クレジットカードでの
お支払いが可能になりました。。。。
クレジットカードで支払って、ポイントをためるのも
ありかも・・・・
※毎月の家賃・初期費用等の支払いに、クレジットカードが
使えます。
【２】気に入った部屋が決まったら
（１） 気に入った部屋が決まったら、
「入居申込書」という書類を記入していただきます。
※ 賃貸物件を借りる場合、通常、「入居審査」がありますが、
学生の方の場合、
実質的に、入居審査はありません。
学生の方の場合、入居審査で断られるということはありません。
（２） 契約手続き
入居申込書の記入が終わったら、そのまま、契約手続きになります。
① 重要事項説明書
契約に際しては、不動産会社は、「重要事項説明書」によって、
契約に関する重要事項説明を行うことになっています。
通常、入居申込をされた時（契約の前）に行います。
② 賃貸借契約書
③ 契約金明細書
④ 火災保険（家財保険）申込書
火災保険（家財保険）に加入される場合のみ
※ 鳥取大学の方の部屋探しは、混雑する場合が多いので、
重要事項説明を行った時に、上記の①から④お書類をお渡しして、
後日、郵送で送付していただくようにしています。
契約金の入金も、後日、振込をしていただいています。
鳥取大学に入学が決まって、部屋探しを行う場合、保護者の方の運転免許証と
認印だけあれば、取敢えずは、大丈夫です！！
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アパートに必要な家電や家具は・・・・・
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アパートを借りた場合、テレビや冷蔵庫・洗濯機などの
電製品や、たんすやこたつ、テーブルなどの
家具も必要になります！！！
これらものを一度に購入するのも、かなり大変・・・
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テレビ・冷蔵庫・洗濯機・電子レンジの４点については、
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ところで、
『部屋探しのついでに、家電の購入も、鳥取市内で購入する。。』
と、考える方も多いようです。
実際に、３月くらいにホームセンターや家電量販店に行くと、
県外ナンバーの自動車で、いっぱい・・・という状況になっていて、
大変混雑しています・・・・・
鳥取市内の家電量販店やホームセンターにとっては、
できるだけ、鳥取市内で購入してほしいと思うかもしれませんが、
実際は、あまりおすすめではありません！！
『じゃ、生協で・・・・』と考える方があるかもしれませんが、
家電量販店やホームセンターの価格と
比べてみてください！！
やっぱり、
家電量販店やホームセンターのほうが、
かなり、お得です！！！
特に、パソコンなんかはかなり価格に差が出ます！！
『大学で使うパソコンだから、
高くても、生協で買わなければならない・・・？？』
冷静に考えれば、
そんな馬鹿な話はありません。
パソコンはパソコン！！
鳥取大学用の特殊なパソコンなんて、
ないんです！
鳥取大学専用のパソコンのようなチラシを見ると
目が点になります・・・・・・
・
さて、
では、どうしたらいいか・・・・
家電などについては、
地元の家電量販店やホームセンターで
購入するのが一番。。。
最近は、期日指定で、無料配送をしてくれる店舗が多いので、
地元で、選んで、配送してもらうというのが、一番いいようです。
なるべく早めに手配すれば、ほしい商品の品切れなんてことも
防げるし・・・
何よりも、混雑によるストレスを感じなくて済みます！
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ＴＥＬ（０８５７）５０－１３８０
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鳥取大学周辺の賃貸物件
鳥取大学周辺のアパート・マンション
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TEL（０８５７）５０－１３８０
FAX（０８５７）５０－１３８１
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鳥取 大学 アパート マンション ひとり暮らしのための 部屋探しテクニック！！ NO.5 火災保険（家財保険）
鳥取大学 アパート マンション
ひとり暮らしのための部屋探しテクニック！！
～ 火災保険への加入は、必要か？ ～
～ 生協の火災共済でいいのか ？ ～
アパートやマンションを借りる場合、
火災保険への加入が義務付けられています。。。
鳥取大学周辺のアパートを借りる場合、
鳥取大学周辺の不動産会社は、不動産会社の指定する火災保険（家財保険）に加入しなくても、『鳥取大学 生協の火災共済』に加入しておけばOKという風潮になっています。
『火災保険には、加入しなければならないけれども、鳥取大学生協の火災共済に加入することでも構わないですよ。。』という仕組みが出来上がっています。。。
もともと、不動産会社は、火災保険代理店を兼ねていることが多く、
自社の火災保険に加入してほしいというのが、
本音です！！
『なぜ？』って・・・・
それは、不動産会社は、火災保険の代理店でもあるので、
火災保険に加入してもらうと、火災保険（家財保険）の保険手数料が
得られるからです。。。
そういう理由から、
全国的に、アパートを借りる場合に
『不動産会社指定の火災保険（家財保険）に加入のこと。。』
という契約の条件をつけていると思います。。。
では、
なぜ、鳥取大学の周辺の不動産会社が、
『鳥取大学生協の火災共済でも、いいよ！』となっているかというと、
【鳥取大学生協に嫌われるから！！】
もともと、鳥取大学周辺の不動産会社も、
それぞれ、火災保険の代理店になっており、
『自社の火災保険に加入のこと』と契約に条件をつけていました。。。
鳥取大学周辺の不動産会社の管理するアパートやマンションを、生
協に物件掲載をするようになってから、事情が変わってきました。。。。。
ちょっと、話がずれますが、
鳥取大学周辺のアパートやマンションは、
生協の管理物件というのはほとんどありません。
鳥取大学周辺のアパートやマンションは、
鳥取大学周辺の不動産会社（概ね８社）が
管理しています。
鳥取大学生協に掲載しているアパートやマンションは、
一見、生協が管理しているアパートやマンションのように見えますし、
『生協だから安心・・・！』などと記載してあったりするので、
誤解する方も多いのですが、
ほとんどが、いずれかの不動産会社の管理物件です。。。。。
さて、生協の物件掲載の会場には、
生協のスタッフ（学生のアルバイトスタッフも含む）のみが、
物件の紹介をするような仕組みになっているので、
『生協の火災共済でもOK！！』と条件をつけておかないと、
生協のスタッフに、
その掲載会場で何を言われるかわからない・・・
例えば、
『その不動産会社は、やめたほうがいいですよ』
とか
『評判悪いですよ！』とか・・・・・
鳥取大学の中にある生協・生協スタッフの
いうことなので、そんなことを言われると、
その言葉をそのまま信じてしまう・・・・
そんな事態が起こり得るわけです。。。
周辺の不動産会社は、それを恐れて、
つまり、
そのアパートや自分の不動産会社のことを
悪く言われて、
部屋が決まらないくらいなら、
火災保険くらい生協に譲っておこう・・
ということになったのです。。。。。
また、生協の火災共済と損害保険会社などの火災保険（家財保険）を
比較した場合、生協の火災共済のほうが断然に安いので、
一見、入居者にとっても、得な感じがするので、
尚更、その仕組みが定着しました。。。。。
火災保険（家財保険）は、事故が起こらなければ、
不要なもののように感じますが、事故が起こったときには、
『入っててよかった！！火災保険！！！』
ということになります。
過去のブログで、『安いから、生協の火災共済で十分です！！』と
書いてしまった筆者ですが、
最近、ちょっとそれが誤りだったかも・・・
と思っています。。。
『いざというときに、
使えない保険に入っていても、意味がない！！』
という理由からです。。。。
筆者は、鳥取大学周辺で、不動産業に携わって、
約２０年経ちますが、鳥取大学の入居者が実際に火災を起こした・・・
という経験は、今のところありません。。
（余計なことですが、筆者は、一応、鳥取大学の農学部に通ってました！！）
しかし、
火災保険（家財保険）を使ったというケースは、
かなりあります。。
『入ってて、もらってよかった！！火災保険！！』というシーンは、
度々あります。
例えば、
アパートの窓ガラスって、稀に、割れることがあります。
１０年以上経過しているアパートやマンションで、
金網入りの窓ガラスの場合ですが、『熱ワレ』といわれる現象、
窓ガラスにヒビが入る現象です。
損害保険会社の火災保険だと、この『熱ワレ』は
補償の対象になっています。。
あってはならないことですが、
盗難にあった場合、３０万円まで補償されます。
また、以前のブログに書いたことがあるのですが、
自転車の盗難や自転車で事故を起こした場合なども、
損害保険会社の火災保険（家財保険）なら、
対応可能です。
以下に、そのことについて書いたブログを掲載しておきます。
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自転車事故と火災保険 ついでに 自転車盗難 と火災保険
(ちょっと 豆知識）
『自転車事故と火災保険』ついでに、『自転車の盗難と火災保険』
大学までの通学やアルバイトなど、『自転車』を利用することも
多いと思いますが、近年、この『自転車事故』が、
新聞などで取り上げられるようになりました。
というのも、
自転車対歩行者で衝突事故が発生し、
歩行者への損害賠償が1億円近くに
なったというもの。
小学生くらいから、身近な乗り物となっている自転車ですが、
そんな自転車でも、
加害者となってしまう大きな事故を起こしてしまうような
ケースが増えてきたようです。
自転車のメーカーなどは、自転車購入時に、
『個人賠償保険』をサービスとしてつけてくれることも
はじめたようです。
アパートに住んでいる場合で、
あいおい損害保険などの火災保険に加入していれば、
『個人賠償保険』が付帯されています。
1億円までの個人賠償がついているので、
かなり、安心できる感じがします。。
ただ、自転車による事故でも、自動車による事故でも、
起こさないのが一番ですし、事故にあわないのが一番です。
『自転車を盗られた・・・！！！』
なんてことも、
起こり得る事件です。。。。
1年に何度かは、
『アパートの置いていた自転車が、なくなったんですけど・・・・』
という連絡をいただくことがあります。
自転車の盗難に関しては、警察に被害届を出しても、
なかなか、犯人が見つかることもなく、
自転車が見つかるということも、少ないとか・・・・
『エル・オフィスに言っても、あまり解決しないかも・・・・』
犯人は見つけることはできませんし、
自転車を見つけることもできませんが、
火災保険に加入している場合は、
『盗難補償』がついているので、自転車代金分の保険金が
支払われることがあります。
自転車の盗難にあった場合には、
すぐに警察に被害届を出してください。。。
警察に被害届を出すと、『受理番号』を教えてくれるので、
火災保険会社に保険金の請求を行うことができます。
ただし、盗難にあった場所が、自宅（アパート）でないと、
保険金が支払われません。
駅とかで、盗難にあったとしたら、保険金の支払い対象外に
なってしまいます。
詳しくは、エル・オフィスにご相談ください！！
エル・オフィスでは、不動産会社のほか、
行政書士事務所・火災保険代理店も兼業しています。
ご不明な点やご相談は、無料で対応していますので、
お気軽にご相談ください。
メール・電話・来店のいづれも、無料です。。。
（来店の場合は、事前に、ご連絡ください）
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※以上は、以前に書いたブログです。
最近あった件では、どういう状況だったのかは不明ですが、
トイレの便器を割ってしまったという事故・・・
『なんで便器を割るの？？』と思いますが、
トイレの便器って、交換すると１０万円くらいかかります。
こんな時でも、損害保険会社の火災保険（家財保険）なら、
借家人賠償がついているので、補償されます。。。
火災保険という保険ですが、
火災以外で使うシーンが多くありますし、
実際の事故も、火災以外のことがほとんどです。。。。
損害保険会社の火災保険は、若干、高いかもしれないけれど、
生協の火災共済よりは、かなり使えるケースが多いので、
最近は、損害保険の火災保険（家財保険）に
加入してもらったほうがいいかな・・
もう少し、火災保険（家財保険）の説明を充実させた方がいいかな・・
と思ったりします。。。。
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