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相続した空き家等を譲渡した場合の3000万円特例控除 自宅・実家を売却したときの税金について・・・・

相続した空き家等を譲渡した場合の3000万円特例控除

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《自宅・実家を売却したときの税金について・・・・》

 

両親が亡くなって、空き家となった実家を相続した場合に、

その実家を売却したとしたら、どのくらい税金がかかるか??

 

不動産を売却した場合には、譲渡所得税がかかります。

5年以上の所有していた不動産を売却した場合には、

長期譲渡所得税として、

譲渡益の20%(所得税15%+住民税5%)がかかります。

 

ただし、

自宅を売却する場合、特例の適用により、

この譲渡所得税がかからない

場合があります!!

 

【相続した空き家等を譲渡した場合の

      3000万円特例控除】

相続した空き家及びその敷地を売却した場合、

次の要件を満たせば、譲渡益から3000万円が特別控除として

認められます。

一般的な住宅であれば、3000万円の特別控除があれば、

税金は、0円になることが多いでしょう。

≪要  件≫

①対象となる空き家が、1981年(昭和56年)以前に

 建築された住宅であること

②相続の日から、3年を経過する日の属する年の

 12月31日までの譲渡であること

③譲渡対価の額が、1億円以下であること

④相続時から譲渡時まで、

 事業用・貸付用・居住用に供されていないこと

⑤建物を除去しないで譲渡する場合には、

 新耐震基準に適合すること

 

2019年4月以降の譲渡では、

老人ホームに住んでいたことなどにより、

実際に自宅に住んでいなかったとしても、

次の要件を満たせば、

相続開始以前から空き家となっていた自宅を

特例の対象とすることができるようになりました。

①被相続人が、介護保険法に規定する要介護認定を受け、

 且つ、相続の開始の直前まで老人ホーム等に入所していたこと

②被相続人が老人ホームに入所したときから相続開始の直前まで、

 その家屋について、その者による一定の使用がなされ、

 且つ、事業、貸付用または他の者の居住用に供されたことがないこと

 

相続した自宅の売却のご相談は、

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鳥取市湖山町北1丁目427番地1

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相続した空き家等を譲渡した場合の3000万円特例控除 自宅・実家を売却したときの税金について・・・・

ホントは、いらない【安心入居サポート】鳥取大学  鳥取環境大学 アパート マンション エル・オフィス

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以前に

『【入居者安心サポート】って、ほんとに必要??』

というブログを書いたのですが、反響が多いので再度UPします。

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不動産会社に、賃貸借契約の条件とされて、

『不満を持っている人が多い・・・!!』

という事なんでしょうね・・・

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さて、賃貸物件に入居する際に、ほとんどの不動産会社で

『火災保険(家財保険)』の加入を義務付けられています。

火災保険(家財保険)には、あいおいニッセイ同和損保三井住友海上

東京海上など大手の損害保険会社が運営するものや

少額短期保険の会社が運営するものがあります。

運営する保険会社によって、多少の差はあるものと思いますが、

概ね、補償内容は類似しており、どの保険会社でもいい

のではないかと思います。

通常は、不動産会社が損害保険会社や少額短期保険会社の代理店になっており、

その保険会社の火災保険(家財保険)の加入を義務付けているものと思います。

火災保険で補償される内容は、概ね次のとおりです。

 

【1】火災に関すること

  (1)入居者が火災を起こしてしまった場合、入居者には、家主に対して借りて 

     いる部屋を原状に戻す(元どおりにする)義務が生じます。

     その費用が、補償されます。

     また、自分の家財(家具や家電、衣服など)に損害が生じた場合、その費   

     用も補償されます。

  (2)隣人が、火災を発生させてしまい、類焼により、自分の家財が燃えてしま

     った場合や部屋が燃えてしまった場合には、隣人の人にその損害を請求す

     ることができません。これは、失火法という法律により、重過失がない限

     り、隣家への損害賠償の義務を負わなくてもよいとなっているからです。

     隣人に補償されないので、自身が加入している火災保険(家財保険)で、

     その損害が補償されるということになります。

     この場合も、(1)と同様に、部屋の修理代や自身の家財の補償が、保険

     から支払われます。

【2】水漏れを発生させた場合

    「洗濯機の排水ホースがはずれていた」など、水漏れを発生させた場合、

     下の階の人に、損害を与えてしまう場合があります。また、水漏れの量が  

     多い場合などは、部屋のフローリングなどにも損害を与えてしまうことも

     あります。

     この場合も、火災保険(家財保険)で、下の階の人の損害も、

     自身の家財の損害も、部屋を水浸しにしたことによる損害もすべて、火災

     保険(家財保険)で、補償されます。

※上記の補償があることは、ご存じの方も多いはず。。

 賃貸入居者用の火災保険(家財保険)には、こんな補償もセットになっています。

 

【3】落雷による損害

   落雷によって、家電に故障が生じることがあります。

   これは、建物の近隣に落雷が発生した時に、大きな電流が流れて、その大きな

   電流によって家電が故障するということです。

   この場合にも、火災保険(家財保険)で補償されます。

   雷で、家電が壊れたという場合、補償 

  されますので

   保険会社に連絡するようにしてください。

 

【4】盗難にあった場合

   アパートで盗難にあって、

  家財や現金などが盗まれてしまった場合にも、

  火災保険(家財保険)で、補償されます。

   鍵や窓を壊されて、侵入されている場合、その修理代も補償されます。

   盗難にあった場合には、警察に届けるのは当然として、保険会社(代理店であ

   る不動産会社)にも連絡するようにしてください。

 

【5】誤って、他人の物を壊してしまった場合、けがをさ

   せてしまった場合

   火災保険(家財保険)には、個人賠償責任保険もセットで

   ついている場合がほとんどです。

   個人賠償責任保険とは、【個人日常生活住宅の使用・管理等に起因して第

   三者身体財物に損害を与え、賠償責任を負担した場合の損害を包括的にカ

   バーする賠償責任保険です。】

   不幸にも、このような事故が発生した場合にも、保険会社(代理店であ

   る不動産会社)に、連絡するようにしてください。

 

【6】暮らしの救急サービス

  (1)鍵を失くした場合の、鍵あけ

     (2)排水やトイレが詰まった場合、故障等により水 

     があふれたなどの事故が生じた場合の

     応急修理 等

  

  24時間受付で、上記のサービスが受け

 られます。

 

  深夜など、不動産会社の対応時間外などには、大変役立つサービスですが、

  知っている方が少ないようです。

  火災保険(家財保険)の補償の中で、最も、発生しそうなことなので、

  活用するようにしましょう!!

 

さて、最近、一部の不動産会社では、

「入居安心サポート」 という、保険??を薦めるところも出てきています。

エル・オフィスでは、お勧めしていないので、詳細は断定できませんが、

ちょっと調べてみますと、

「入居者安心サポート」のサポート内容は、次のとおりのようです。

 

1)困りごとサポートサービス

  訪問販売やマルチ商法の被害にあった場合、消費者団体や行政窓口、弁護士など

  の紹介を行うというサービス

 

2)健康医療サポートサービス

  健康について、専門カウンセラーが相談対応

3)泥棒に入られて、それが嫌で引っ越す場合の再入居費用サポートサービス

  泥棒に入られて、それが嫌で引っ越す場合、10万円を支給するというもの

4)鍵のトラブルサービス

  鍵をなくした場合などの対応

5)水回りのトラブルサービス

 

  トイレのつまりや水漏れの対応

「入居安心サポート」の補償の内容は、上記の通りのようです。

 

1)について

  そんなサービスって、必要??

  

  市役所や消費者生活センターなど、

  相談窓口を紹介するくらいのサービスなら

  自分で、市役所や消費者生活センターに

  相談すれば済むのでは!!

 

2)について

  調子が悪ければ、電話相談でなく、

  病院に行った方がいいですよね!!

 

3)について

  泥棒に入られた部屋は、嫌かもしれないけれど、引っ越しまで必要??

  

  盗られた家財や現金は、火災保険(家財保険)で補償

    されるし、壊された鍵や窓も火災保険(家財保険)で

    補償されます

 

4)鍵のトラブルサービス。5)水回りのトラブル

       サービスについては、

  火災保険(家財保険)にも、同じ様なサービスが

       ついてます!!!

 

ということは、

「安心入居サポート」は、

    無理に加入する必要はない!!

と、考えられるように思います!!

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物件の内見無料!!

鳥取大学の学生スタッフが、

         ご案内します!!

 

んどん予約が入ってきています!!

ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください!!

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鳥取市 建物取り壊し(建物解体)のことなら、エル・オフィス 危険家屋・相続などなど、なんでもご相談ください!

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鳥取大学 アパート マンション

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エル・オフィス

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鳥取市湖山町北1丁目427番地1

株式会社エル・オフィス

TEL(0857)50-1380

FAX(0857)50-1381

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E-MAIL:info@loffice.jp

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アパートに入居する場合の

  火災保険(家財保険)について

ちょっと待って!学生生協の火災保険って、ホントに

お得??????

 

鳥取大学などに進学した場合、アパートなどの賃貸物件を

借りる方が、全体の80%相当あるといわれています。

鳥取大学の新入生は、全体で約1100名くらいですので、

新入学のシーズン中に、

おおむね、800人から900人くらいの方が、

アパートを借りるということになります。

さて、アパートを借りる場合、それぞれの不動産会社は、

火災保険(家財保険)の加入を義務付けています。

火災保険(家財保険)の加入にあたっては、

不動産会社(アパートの管理会社)の指定する保険会社に

限るということも増えてきています。

 

鳥取大学生協も「学生賠償責任保険」を積極的に

販売しており、鳥取大学に進学した方は、

この生協の保険に絶対加入しなければならないと

誤解している方もあるようです。

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そこで、鳥取大学生協の学生総合共済という保険のことを、

ちょっと調べてみました。。

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鳥取大学生協の学生賠償責任保険は・・・

学生賠償責任保険+一人暮らし特約をつけると、

年間8,500円となるようです!!

 

通常、不動産会社が契約時に薦める

火災保険(家財保険)が、

2年間で15,000円

(年間:7,500円)なので

鳥取大学生協のほうが、高い!!

ということになります。

 

もしかして、保険の内容が充実しているのでは・・・?

という疑問も考えられますので、内容もチェック!!

 

学生賠償責任保険の保障内容

 1 個人賠償責任保険 

 2 感染事故損害防止費用保障

 3 人格権侵害賠償責任保障

 4 借家人賠償責任保障

 5 家財・盗難・修理費用保障

 6 父母駆けつけ費用保障  など・・・

 

不動産会社の薦める

 火災保険(家財保険)の保障内容

 1 個人賠償保険

 2 借家人賠償保険

 3 特殊清掃費用賠償保険

 4 家財・盗難・修理費用保障

 5 給水管凍結損害修理保険

 6 ドアロック交換費用 などなど・・・

 

大学生協の学生賠償責任保険も、

不動産会社の薦める火災保険(家財保険)も、

必要最低限の保障はついているようです。

 

ただ、大学生協の学生賠償責任保険の

「感染事故損害防止費用保障」や「人格権侵害賠償責任保障」

などは、どのようなシーンで必要なのか、よくわかりません。

 

むしろ、それって必要???

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           という感じです。

 

務的なこと・経験的なことでは、

学生賠償保険の場合、保障されないケースというのが

ありましたので、記載しておきます。。

 

鳥取大学生協の保険で保障されなかったケース

※不動産会社の保険では、保障されるもの。

ケース 1)トイレで消臭剤を落として、トイレの便器を壊した。。

                        などなど・・・

 

結論として・・・

アパートの火災保険(家財保険)は、不動産管理会社が

その保険会社の代理店となっていることが多く、

実際の事故が発生した時には、いろいろ臨機応変

対応することができますので、

不動産会社の薦める火災保険(家財保険)に加入したほうが

賢明だといえます。

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 鳥取大学周辺の賃貸物件

 鳥取大学周辺のアパート・マンション

 のことなら・・・・・

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エル・オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

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SUUMO(スーモ) 

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 鳥取大学 生協に 載っていない

アパート マンション 

鳥取大学生協に載っていない人気物件の事なら

エル・オフィス

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入口は、駐車場側です。

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鳥取大学 アパート マンション アパートに入居する場合の火災保険(家財保険)について 大学生協 学生賠償保険との比較

春から鳥大!鳥取大学生協 未掲載のオール電化物件 OKマンションⅡ 敷金礼金なし!独立洗面台付 平成31年 鳥取大学 アパート探し!部屋探し!

鳥取大学への進学が決まったら・・・

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鳥取大学 アパート マンション

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平成31年3月下旬 入居可能!!

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しかも、敷金礼金0円!

 

(平成31年3月21日 新着情報)

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鳥取大学まで、徒歩5分!!

鳥取大学工学部・

 農学部の方には、

通学便利な

  湖山町南南5丁目!

所在:鳥取市湖山町南5丁目645番地

名称:OKマンションⅡ

タイプ:1K 25.93㎡ (洋室8帖)

賃 料:38,000円

共益費: 3,000円

敷 金:0か月

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備考:オール電化

   2口IHクッキングヒーター

   独立洗面台+脱衣スペース

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※2階は、賃料1,000円UP

 

間取りは、こんな感じです!!

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    洋室8帖

 

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エル・オフィスで、人気物件となっている

エーケーハイツG・ダイナミックマンションⅡ

エーケーハイツHなどを

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独立洗面台+脱衣スペース

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 玄関 シューズボックス 

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他の不動産会社と比較してみてください!!

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エル・オフィスの物件では、

          更新料は一切かかりません!

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エル・オフィスの物件では、

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

 保証人は不要です!!

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周辺には、

鳥取大学まで、徒歩5~6分

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鳥取大学の工学部・農学部の校舎に近い立地です!!

 

山陰本線 JR 鳥取大学前駅まで、徒歩5分!

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ローソン鳥取大学

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コンビニも、徒歩圏(5分くらい)

 

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入居するための初期費用

敷金礼金0円!

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※OKマンションⅡ 1階の部屋に入居する場合

 敷 金:0円

 礼 金:0円

 賃 料:38,000円(平成31年4月分)

 共益費: 3,000円(平成31年4月分)

 水道代: 2,500円(平成31年4月分)

 火災保険:9,500円(2年間分)

 鍵交換:16,200円(希望者のみ)

 仲介手数料:41,040円(消費税込)

 ハウスクリーニング:24,840円

 ライン割引等:-10,080円

 合    計:125,000円

 ※2階は、賃料1,000円UP

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上記の他には、費用は掛かりません!!

上記の金額には、平成31年4月分家賃等が

含まれています。

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鳥取大学 アパート マンション

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 鳥取大学生協に、載っていない

アパート マンション

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オール電化物件がおすすめ!!

鳥取市湖山エリアのアパートは、

給湯が、プロパンガスの物件が大半を占めます!

まだまだ、オール電化物件は、希少な感じです。

光熱費のことを考えるなら、オール電化物件がおすすめ!

 

月間の光熱費が、プロパンガスの物件に比べ

3,000円~5,000円は、お得!!    

と言われます!!

※ご利用方法・生活スタイルによって、相違があります。

 

プロパンガスの家賃35,000円に

入居するよりも、

新築のオール電化 

  家賃38,000円の方に

入居したほうがお得かも!!

そんな理由で、エル・オフィスの新築オール電化アパートは、

家賃を38,000円に設定しています!!

 

平成31年度

   鳥取大学周辺の

  アパート建築戸数 NO.1

   オール電化 新築アパート 

  家賃3.8万円

   湖山地区に 8棟 98室 完成予定!

  オール電化・独立洗面台+脱衣スペース

  IHクッキングヒーター(2口・グリル付)

  ウォシュレット

  テレビモニターフォン などなど・・・・

  鳥取大学生のための

  フル装備の良質な賃貸アパート!!

  平成24年より、

 鳥取大学周辺の学生向けアパート

 建築実績 

 連続 NO.1

エル・オフィスのオール電化物件は、

鳥取大学生協では、申込みできません。 

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新築なのに、家賃 3万8千円!!

 

鳥取大学 生協の部屋探しでは、

紹介されない大人気物件特集!!

平成31年2月、3月完成予定の

新築オール電化1K アパートは、コチラ 

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ジオパーク472 湖山町北1丁目

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グレイシア 湖山町北3丁目

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エーケーハイツA 湖山町東1丁目

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フェリーチェ 湖山町北2丁目

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レックマンション4 湖山町南5丁目

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レックマンション5 湖山町南5丁目

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レックマンション6 湖山町南5丁目

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物件の内見無料!!

鳥取大学の学生スタッフが、

         ご案内します!!

 

んどん予約が入ってきています!!

ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください!!

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入口は、駐車場側です。

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平成31年 鳥取大学 後期試験 合格発表 アパート 探し 部屋探し オール電化 独立洗面台付 OKマンションⅡ

敷金礼金0円 オール電化平成31年 鳥取大学 後期試験 合格発表 アパート 探し 部屋探し オール電化 独立洗面台付 OKマンションⅡ

鳥取大学生協 未掲載のオール電化物件 OKマンションⅡ 敷金礼金なし!独立洗面台付 平成31年 鳥取大学 アパート探し!部屋探し!

春から鳥大!鳥取大学生協 未掲載のオール電化物件 OKマンションⅡ 敷金礼金なし!独立洗面台付 平成31年 鳥取大学 アパート探し!部屋探し!

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平成31年3月21日(木)

鳥取大学 後期試験 合格発表がありました!

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独立洗面台+脱衣スペース

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 玄関 シューズボックス 

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他の不動産会社と比較してみてください!!

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エル・オフィスの物件では、

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エル・オフィスでは、学生の方の場合

 保証人は不要です!!

 保証会社(保証代行サービス)の利用も、不要です!!

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周辺には、

鳥取大学まで、徒歩5~6分

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鳥取大学の工学部・農学部の校舎に近い立地です!!

 

山陰本線 JR 鳥取大学前駅まで、徒歩5分!

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ローソン鳥取大学

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コンビニも、徒歩圏(5分くらい)

 

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入居するための初期費用

敷金礼金0円!

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※OKマンションⅡ 1階の部屋に入居する場合

 敷 金:0円

 礼 金:0円

 賃 料:38,000円(平成31年4月分)

 共益費: 3,000円(平成31年4月分)

 水道代: 2,500円(平成31年4月分)

 火災保険:9,500円(2年間分)

 鍵交換:16,200円(希望者のみ)

 仲介手数料:41,040円(消費税込)

 ハウスクリーニング:24,840円

 ライン割引等:-10,080円

 合    計:125,000円

 ※2階は、賃料1,000円UP

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上記の他には、費用は掛かりません!!

上記の金額には、平成31年4月分家賃等が

含まれています。

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鳥取大学 アパート マンション

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 鳥取大学生協に、載っていない

アパート マンション

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オール電化物件がおすすめ!!

鳥取市湖山エリアのアパートは、

給湯が、プロパンガスの物件が大半を占めます!

まだまだ、オール電化物件は、希少な感じです。

光熱費のことを考えるなら、オール電化物件がおすすめ!

 

月間の光熱費が、プロパンガスの物件に比べ

3,000円~5,000円は、お得!!    

と言われます!!

※ご利用方法・生活スタイルによって、相違があります。

 

プロパンガスの家賃35,000円に

入居するよりも、

新築のオール電化 

  家賃38,000円の方に

入居したほうがお得かも!!

そんな理由で、エル・オフィスの新築オール電化アパートは、

家賃を38,000円に設定しています!!

 

平成31年度

   鳥取大学周辺の

  アパート建築戸数 NO.1

   オール電化 新築アパート 

  家賃3.8万円

   湖山地区に 8棟 98室 完成予定!

  オール電化・独立洗面台+脱衣スペース

  IHクッキングヒーター(2口・グリル付)

  ウォシュレット

  テレビモニターフォン などなど・・・・

  鳥取大学生のための

  フル装備の良質な賃貸アパート!!

  平成24年より、

 鳥取大学周辺の学生向けアパート

 建築実績 

 連続 NO.1

エル・オフィスのオール電化物件は、

鳥取大学生協では、申込みできません。 

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新築なのに、家賃 3万8千円!!

 

鳥取大学 生協の部屋探しでは、

紹介されない大人気物件特集!!

平成31年2月、3月完成予定の

新築オール電化1K アパートは、コチラ 

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ジオパーク472 湖山町北1丁目

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グレイシア 湖山町北3丁目

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エーケーハイツA 湖山町東1丁目

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フェリーチェ 湖山町北2丁目

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レックマンション4 湖山町南5丁目

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レックマンション5 湖山町南5丁目

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レックマンション6 湖山町南5丁目

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物件の内見無料!!

鳥取大学の学生スタッフが、

         ご案内します!!

 

んどん予約が入ってきています!!

ご予約希望の方は、お早めに、ご連絡ください!!

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 鳥取大学周辺の賃貸物件

 鳥取大学周辺のアパート・マンション

 のことなら・・・・・

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エル・オフィスの賃貸物件・売買物件は、

下記のサイトから、最新情報が検索できます。

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https://www.athome.co.jp/ahcs/loffice.html

 

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SUUMO(スーモ) 

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f:id:hirobe123123:20151104212509j:plain

お問い合わせは

鳥取市湖山町北1丁目427番地1

株式会社エル・オフィス

TEL(0857)50-1380

FAX(0857)50-1381

HP:http://loffice.jp/

E-MAIL:info@loffice.jp

GOOGLE+:エル・オフィス google+ 

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 鳥取大学周辺の賃貸物件 

    鳥取大学周辺のアパート・マンション

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 鳥取大学 生協に 載っていない

アパート マンション 

鳥取大学生協に載っていない人気物件の事なら

エル・オフィス

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お問い合わせは

鳥取市湖山町北1丁目427番地1

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エル・オフィスでは、

ブログで、

物件情報を掲載しています。

ブログ:

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入口は、駐車場側です。

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平成31年 鳥取大学 後期試験 合格発表 アパート 探し 部屋探し オール電化 独立洗面台付 OKマンションⅡ

敷金礼金0円 オール電化平成31年 鳥取大学 後期試験 合格発表 アパート 探し 部屋探し オール電化 独立洗面台付 OKマンションⅡ

鳥取大学生協 未掲載のオール電化物件 OKマンションⅡ 敷金礼金なし!独立洗面台付 平成31年 鳥取大学 アパート探し!部屋探し!

春から鳥大!鳥取大学生協 未掲載のオール電化物件 OKマンションⅡ 敷金礼金なし!独立洗面台付 平成31年 鳥取大学 アパート探し!部屋探し!

春から鳥大!鳥取大学生協 未掲載のオール電化物件 OKマンションⅡ 敷金礼金なし!独立洗面台付 平成31年 鳥取大学 アパート探し!部屋探し!

平成31年3月21日(木)

鳥取大学 後期試験 合格発表がありました!

鳥取大学への進学が決まったら・・・

まずは、アパート探し!部屋探し!!

エル・オフィス おすすめ!!!

敷金0円!礼金0円 物件!!

光熱費がお得なオール電化物件!!

鳥取大学 アパート マンション

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平成31年3月下旬 入居可能!!

 新着 人気物件!!

鳥取大学 生協には、載っていない

築浅 オール電化 人気物件!!

しかも、敷金礼金0円!

 

(平成31年3月21日 新着情報)

OKマンションⅡ 

鳥取大学まで、徒歩5分!!

鳥取大学工学部・

 農学部の方には、

通学便利な

  湖山町南南5丁目!

所在:鳥取市湖山町南5丁目645番地

名称:OKマンションⅡ

タイプ:1K 25.93㎡ (洋室8帖)

賃 料:38,000円

共益費: 3,000円

敷 金:0か月

礼 金:0か月

備考:オール電化

   2口IHクッキングヒーター

   独立洗面台+脱衣スペース

   ウォシュレット・テレビドアフォン  

   などなど・・・・

※2階は、賃料1,000円UP

 

間取りは、こんな感じです!!

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    洋室8帖

 

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エル・オフィスで、人気物件となっている

エーケーハイツG・ダイナミックマンションⅡ

エーケーハイツHなどを

少し、発展させた間取りです。

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独立洗面台+脱衣スペース

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 玄関 シューズボックス 

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エーケーハイツA 湖山町東1丁目

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入口は、駐車場側です。

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